兩只公募REITs，同日獲批！REITs指數全線上漲
來源：中國基金報
中國基金報記者 若暉
本周，中證REITs（收盤）指數實現五連陽，中證REITs全收益指數更是取得六連陽。
新產品方面，8月2日，華夏大悅城購物中心REIT、中金聯東科技創新產業園REIT雙雙獲得 *** 批復，募集規模分別為10億份、5億份。
兩只公募REITs同日獲批
據此前披露的招募說明書申報稿介紹，華夏大悅城購物中心REIT初始投資的基礎設施項目為成都大悅城項目，現由項目公司成都博悅依法合規直接持有。
成都大悅城項目屬于消費基礎設施項目，以購物中心模式經營。購物中心業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。
2024年7月16日，華夏大悅城購物中心REIT對深交所問詢函進行了回復。在回復函中，評估基準日更新至2024年3月31日，最新評估值為32.43億元。
另一單獲批的中金聯東科技創新產業園REIT則是國內首單民企園區公募REIT。據悉，中金聯東科技創新產業園REIT的基礎設施資產包括位于北京市大興區華佗路50號院的北京大興科創產業園、位于北京市順義區聚源中路12號院的北京馬坡科技園一期，以及位于北京市房山區燕新南路18號院的北京房山奧得賽產業園。
基礎設施資產均為位于中關村國家自主創新示范區內的標準工業廠房項目。基礎設施資產的經營模式主要為將基礎設施資產對外出租，并取得經營租賃收入。截至2024年3月31日，基礎設施資產整體出租率為 97.91%，估值合計16.17億元。
中證REITs指數全線上漲
本周，中證REITs指數全線收漲。其中，中證REITs全收益指數本周上漲1.06%，中證REITs（收盤）指數本周漲幅為0.57%。拉長時間看，上述兩個REITs指數今年以來分別上漲9.63%和4.91%。
已上市的40只公募REITs本周漲多跌少，有31只在本周上漲，占比達77.5%。產業園區類公募REITs本周整體表現亮眼，周漲幅排名前五的公募REITs中，有四只屬于產業園區類資產。其中華夏合肥高新REIT周漲幅更高，達5.37%。
在業內人士看來，產業園區類公募REITs本周漲幅居前，主要原因在于這類REITs相對估值較低、現金分派率相對較高。據光大證券統計，截至8月1日，目前上市的9只園區類公募REITs的內部收益率（IRR）平均值達到6.2%。
中信證券分析指出，當前產業園區REITs正處于基本面和估值的雙重底部，工業廠房類園區的租金和出租率表現明顯好于研發用樓類園區。隨著宏觀經濟逐漸復蘇，企業生產經營活動逐漸擴張，預計園區租賃需求有望逐漸恢復，帶動園區REITs估值逐漸修復。
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