創近40個月新高！深圳樓市重要信號
剛剛，深圳樓市上半年“成績單”出爐。
7月3日，深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示， 6月，深圳二手房簽約量達5309套，環比增長9%，同比增長66.3%，月度二手房交易量創近40個月新高。
上半年，在持續不斷的樓市優化政策加持下，深圳二手房市場在春節假期返工后呈現良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。
新房、二手房市場冷熱不均
雖然利好新政頻發，但新房、二手房市場“體感”不同。
二手房方面，深圳上半年二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比增長28.8%。
新房市場方面，6月，深圳新房共成交3195套，環比增長34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，環比增長45.7%，同比下降4%。雖然5月深圳發布了樓市新政，但新房市場因交易統計節點原因，市場未有明顯起色。不過，隨著政策效應的持續釋放，新房市場活躍度在6月得以體現。
上半年新房數據同比、環比均呈下降態勢。2024年上半年，深圳新房成交14470套，環比下降22.6%，同比則下降37.9%。
對此，深房中協表示，據業內機構反饋，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，導致當前新房市場的吸引力不明顯，甚至造成部分客群由新房市場轉向二手房市場。
數據顯示，二手房住宅類別成交占比持續上升。6月二手房住宅類別錄得量占比為85.7%，環比上升0.5個百分點。
二手房在售量處于高位
與此同時，在春節假期復工后，二手房在售量呈現持續增長態勢。當前較春節期間在售量增加近1萬套，反映業主出售意愿在持續上升。
深房中協數據顯示，截至7月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳有效在售二手房源62591套，對比6月1日統計的60958套在售房源增加1633套，環比增長2.7%。
從客戶類型看，改善型客戶活躍度高于剛需型客戶，剛需戶型成交占比跌破六成。
據統計，6月市場成交小于90平方米的房源占總量的59.3%，較上月再次下降1.2個百分點。深房中協分析稱，這反映出當前樓市的回穩，主要還是依賴政策持續利好 *** 下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續處于“萎縮”狀態。
政策高頻次出爐
在業內看來，上半年深圳房地產市場的持續回穩，主要得益于從2023年下半年以來持續至今的高頻率政策。
深圳從去年7月份開始實施“雙證合一”，8月份“認房不認貸”，到去年底“750豪宅線調整”，再到今年2月份放寬購房者人社保/入戶年限，4月份開展“以舊換新”，5月初“分區限購”政策優化，以及最新的“5·28”實施降首付比例舉措等一系列優化政策。
深房中協分析稱，目前政策實際惠及且能真正帶動實現成交的群體，依然以改善型客群為主。
深房中協建議，除了市場已預判的優化舉措應出盡出外，或可考慮出臺實質性能減少購房群體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅分析稱，深圳樓市雖有利好，但市場基礎并不牢固。“當前的房地產市場正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。”
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