香港發展局公布9至12月賣地計劃 中原：美國降息料增加發展商投地信心
快訊
2024年10月04日 20:15 23
admin
智通財經APP獲悉，香港發展局剛公布9至12月賣地計劃，下季推出地皮包括一幅大圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地，大圍住宅項目位于美田路，預計提供360戶，屬新增土地，洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制，招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約2200戶，連同今年首兩季供應，合共約6400戶，大約占全年目標達標50% 。港鐵公司(00066)計劃重推東涌東站第1期，預計提供600戶，另外亦包括3個私人重建項目，涉及約1230戶。
中原測量師行執行董事張競達表示，上月底美國宣布減息0.5%，香港銀行亦有跟隨，一手新盤把握時機接連推盤應市，低價策略下銷售情況亦理想，整體入市氣氛好轉，料亦增加發展商投地信心，不過現時發展商貨尾量仍然高企，加上建筑成本亦高，樓價仍處于整固期，料發展商大多不急于增加土儲，出價取態亦會傾向保守，對于下季政府只推一幅住宅地招標，可算審時度勢配合市況，再沿用上兩季方式，只推一幅位于成熟地區面積較細地皮，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。現時樓市已步入減息周期，美聯儲預期年內有機會再減息，若減息于第四季起刺激作用，令樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增推土地屬合宜做法。
至于下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約3.8536萬平方
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