萬科上半年銷售近700億元 未來城市項目入選住建部首批好社區案例
8月22日，萬科發布2025年半年報，上半年核心經營數據亮眼：實現營收1053億元，銷售收入近700億元，高質量交付房屋超4.5萬套，銷售回款率超100%。同時，其綜合住區創新產品獲市場高度認可，多地項目熱銷，成都、溫州、天津等地的存量盤活項目首開去化率均超90%，展現出強勁的市場競爭力。
項目熱銷的背后，是萬科對“好產品、好服務、好社區”的長期深耕與投入。依托過往技術積淀，萬科已整合形成24項產品標準及約520項設計要求與技術措施，并在全國項目中落地“好房子”標準。其中，上海理想之地作為萬科未來城市首發項目，成功入選住房和城鄉建設部全國首批好社區案例及上海市首批好房子案例；武漢光谷錦上項目則憑借多元和諧的居住環境打造，拿下上半年武漢市東湖高新區首開去化套數、金額、去化率“三冠王”，成為區域標桿。
在交付端，萬科持續升級服務體驗與施工透明度。上半年，萬科累計交付130個項目、186個批次，交付房屋超4.5萬套；同步開展“看見家”活動超800次，主動邀請近1.6萬戶業主走進項目現場檢驗工程質量，讓業主“眼見為實”。此外，為提升交付便捷性，萬科推進“交付即辦證”服務，上半年已有51個項目的業主在交付現場直接拿到不動產權證，切實優化客戶體驗。
在穩固銷售與交付基本盤的基礎上，萬科通過“存量盤活+精準投資”雙路徑，高效補充優質項目資源。存量盤活方面：萬科依托政策支持形成系統性打法——針對商辦占比高的地塊，結合城市需求以“收儲、調規、再出讓”模式盤活；通過整售商辦資產置換住宅項目，實現多方共贏；利用專項債收購存量土地與商品房，目前已申報36個項目，15個納入市級清單；同時通過項目股權退出、自持轉銷售回籠資金。數據顯示，萬科上半年盤活優化及新增產能近百億元，盤活回款近60億元；自2023年以來累計盤活項目64個，貢獻可售貨值約785億元，已實現銷售226億元。精準投資方面：自2022年起，萬科將所有新項目納入全周期投后管理，新項目投資兌現度達85%，確保投資質量與效益。
值得關注的是，萬科在發展自身業務的同時，始終踐行“與城市同步發展”的理念。憑借綜合開發運營能力，萬科以“繡花式”城市更新與微改造，回應城市功能再造、產業升級需求，打造出廣州永慶坊、深圳南頭古城、上海上生新所、北京望京小街、大連東關街、沈陽紅梅文創園等一批高影響力城市名片，助力城市品質提升。
此外，萬科在鞏固開發業務基本盤的前提下，經營服務業務也穩步增長，上半年全口徑收入達284億元，經營效益穩居行業前列。同時，萬科以科技賦能業務，首創的圖紙大模型已成為行業級應用，目前已為近百家行業伙伴提供服務，推動行業技術升級。自身發力的同時，萬科也獲得大股東及各方支持，財務狀況穩健——截至目前已如期償還243.9億元公開債，且2027年之前無境外公開債到期，為后續發展奠定堅實基礎。
業內人士分析指出，面對行業新發展階段，產品力與存量盤活已成為房企的核心競爭力。一方面，行業步入存量時代，存量盤活是房企優化資源結構、補充項目儲備的關鍵路徑；另一方面，當前市場轉向買方主導，優質產品是銷售破局的核心前提。從萬科表現來看，截至目前其存量盤活新增銷售超200億元，上半年新產品多地熱銷，印證了其正全力構建適配行業新階段的關鍵能力，為長期發展積蓄力量。
（文章來源：上觀新聞）
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