郁亮還在萬科
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來源：地產K線
農歷除夕前夕，萬科的三位高管辭職了。
因工作調整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務，將繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。
因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務，辭職后不再擔任公司任何職務。
因工作調整原因，朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務，辭去上述職務后，仍在公司工作，聯系長租公寓事業部。
外界對于祝九勝的辭任或許并不意外。1月16日晚間，關于萬科執行董事、總裁、首席執行官祝九勝的消息傳遍了網絡。
17日凌晨，祝九勝在朋友圈轉發了一篇關于萬科泊寓商旅短租的推文，似乎是隔空回應了傳聞。這條朋友圈獲得了萬通集團創始人馮侖、旭輝控股董事局主席林中等地產大佬的點贊。
但對于祝九勝的辭職，萬科用了“身體原因”。
三位高管辭職的同時，萬科審議通過了《關于選舉第二十屆董事會主席的議案》，選舉辛杰為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執行副總裁，聘任田鈞為公司董事會秘書，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。
作為萬科大股東——深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）的黨委書記、董事長，辛杰早已出現在萬科管理層的名單中。2020年7月開始，辛杰擔任萬科董事；2023年10月開始，任萬科董事會副主席。
作為一位經驗豐富的職業經理人，辛杰在地產、商業、物業、酒店和建筑等行業有過任職經歷。
除郁亮外，其他新任命的3位執行副總裁和董秘都有深圳國資背景。其中，華翠曾供職于深圳地鐵運營集團有限公司、深鐵集團，曾任深圳市建材交易集團有限公司黨支部書記、董事長；李剛曾供職于深鐵集團，曾擔任深圳市地鐵商業管理有限公團有限公司黨委書記、董事長、法定代表人。
此次人事變動是萬科經營管理的重要轉折點。一番人事調動后，萬科管理層的關鍵崗位均由有深圳國資背景的人士接手。
坐上董事會主席的位置，辛杰是帶著重要任務的。他表示：“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施?‘一攬子’方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排。”
與人事變動一同公布的，還有萬科2024年業績預告。萬科預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，上年同期盈利121.63億元。
萬科方面表示，業績虧損主要因房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降、新增計提信用減值和存貨跌價準備、部分非主業財務投資虧損以及大宗資產交易價格低于賬面值。
報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。
萬科認為，行業已度過最困難時期，對市場止跌回穩有信心，并計劃在2025年加快風險化解，高質量完成交房任務，實現業績改善，聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業。
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