開門紅！這類產品跨年人氣旺：2025年開市僅兩日，公募REITs板塊幾乎全線飄紅，華夏首創奧萊REIT漲9.26%
2025年，開市僅兩日，華夏首創奧萊REIT的累計漲幅已達9.26%，華夏特變電工新能源REIT更是單日上漲6.04%，公募REITs板塊幾乎全線飄紅。
1月3日公募REITs漲跌幅
據Wind統計，截至2025年1月3日收盤，中金廈門安居REIT等3只產品自2024年初以來的價格漲幅已突破50%。
機構認為，配置壓力是固收資金參與REITs投資的主要推動力，2025年REITs市場或將延續三條主線。
公募REITs跨年人氣旺
2024年是公募REITs蓬勃發展的“人氣年”。這一年，公募REITs以年度最高46%的驕人漲幅、超百倍認購的打新盛況、底層資產的持續擴容，展現出活力與潛力。公募REITs作為與股票、債券等并列的金融資產之一，已成為資本市場不可或缺的一塊拼圖。
據Wind統計，2024年全市場58只已上市公募REITs產品的平均漲幅為11.48%，漲幅最大的華夏北京保障房REIT當年上漲了46.5%，中金廈門安居REIT上漲了46.19%。平安證券研報顯示，2024年，保障房、水利設施板塊REITs漲幅居前；其余各板塊多為正漲幅，僅倉儲物流下跌；另外，交通板塊雖然漲幅居中，但波動較小，夏普比率較高。
進入2025年，公募REITs的人氣持續走高。
截至2025年1月3日收盤，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT三只產品自2024年初以來的價格漲幅均突破了50%。
公募REITs自2024年初以來的漲幅情況
2024年，受益于我國公募REITs配套政策不斷完善，公募REITs發行迎來井噴式增長，發行節奏明顯加快。根據Wind統計，全年REITs發行募集逾600億元，而往年發行募資規模多在300億元至400億元的水平。截至2024年12月31日，公募REITs已發行59個項目，資產類型涉及園區、消費、交通、能源、生態環保、水利、倉儲物流和租賃住房八大類。供熱管網、醫藥倉儲、農貿市場等更豐富的資產類型也在不斷涌現。此外，光伏發電、保租房、產業園等多個類型的項目發布了擬擴募計劃。
在穩定分紅和二級市場價格強勢等因素驅動下，投資者對公募REITs的打新熱情高漲，網下認購倍數不斷創出新高。2024年12月31日，全國首單市政和供熱基礎設施REITs項目——國泰君安濟南能源供熱REIT網下詢價認購倍數高達140.96倍，創2023年以來公募REITs市場新高。隨著該項目的詢價結束，邁入常態化發行新階段的公募REITs市場實現2024年圓滿收官。
2025年機構看好三大方向
中金公司分析稱，配置壓力是固收資金參與REITs投資的主要推動力。國泰君安研報顯示，從供需兩端來看，雖然2025年新增供給可能維持高位，但是REITs估值在廣義“資產荒”的情況下仍有望維持或抬升，橫向比較來看，REITs的相對配置價值較高。
平安證券研究所固收首席分析師劉璐認為，2025年將是公募REITs的布局之年，可以跟隨供給潮和指數調整加大配置布局。
在具體配置方向上，中金公司表示，看好三大方向：一是關注強周期板塊彈性。從資產運營周期來看，消費、一線城市產業園以及貨運占比較高的高速項目或率先受益，二線產業園以及物流倉儲有待觀察。二是弱周期板塊（如保障房、環保能源）在估值回調后仍具備配置價值。三是伴隨一級市場供給增加，可結合項目稀缺性、經營穩定性以及一二級定價差異擇機參與打新。
國泰君安研報認為，隨著無風險利率不斷走低，債市獲利空間下降的同時，偏固收類投資者或將對保障房等弱周期板塊REITs產品更加青睞。此外，部分項目因底層資產表現不及預期，股價可能存在一定補漲空間，可提前布局等候估值回歸或業績反轉帶來的潛在機會。
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