王小魯：房地產業已進入深度調整期，房價需回歸合理水平
快訊
2024年11月06日 16:00 27
admin
專題：中國宏觀經濟論壇(CMF)2024
CMF熱點研討會于11月6日舉行，主題為：政策“組合拳”下的中國房地產市場。國民經濟研究所副所長王小魯指出，目前房地產業已經進入深度調整期，要盡可能爭取軟著陸。
王小魯強調，在房地產企業債務暴雷不斷發生的情況下，需要通過政策調整來延緩債務鏈，盡可能實現軟著陸，避免由于大量房地產企業集中、大規模的破產倒閉拖垮大量施工企業、供貨企業、銀行，避免大量壞債擠壓實體經濟的流動性，避免把整體經濟拖入蕭條。
另一方面，王小魯也指出，市場仍然需要逐步出清，“有一批房地產企業破產倒閉恐怕是不可避免的，由此形成的壞債需要進行清理”。
“當然這個清理需要有一個過程，可能需要分幾年的時間來逐步的完成，房價也需要回歸合理的水平”，他補充說，我們看到過去大城市過高的房價對中低收入居民是非常不利的。
“如果沒有市場出清、沒有壞債清理和房價合理回歸，在我看來很有可能進入類似日本90年代以后、90年代初期發生了房地產企業泡沫破滅之后日本進入了長期的經濟停滯，過去三十年中間日本的年均增長率不到1%，如果我們不采取通過市場調整出清的措施，而是過度的保護或者拖延清理的話，有可能導致我們進入長期停滯”，王小魯告誡說。
他還強調，由政府收購一部分商品房轉化為保障房是非常必要的。“現在有4.7億人在城鎮就業，其中超過50%是沒有城鎮戶籍的外來人口，他們沒有被保障性住房這一制度覆蓋”。
王小魯爺強調，住房保障需要公開透明，需要規則明確，防止黑箱操作，防止其中發生的各種弊端。
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