連虧三年半亟待脫困，華僑城迎來新任總經理吳秉琪
星島記事 《星島》見習記者 鐘凱 廣州報道
華僑城集團的人事變動傳聞發酵一周后，終于得到證實。
9月5日，國資委發布中央企業11名領導人員職務任免通知。其中提及，吳秉琪任華僑城集團有限公司黨委副書記、董事，提名為華僑城集團有限公司總經理人選。同時，免去張振高的華僑城集團有限公司黨委書記、黨委常委、董事長、董事職務，退休。免去劉鳳喜的華僑城集團有限公司黨委副書記、黨委常委、董事職務，不再擔任華僑城集團有限公司總經理職務。
目前華僑城集團官網已更新吳秉琪的職務信息。需要注意的是，華僑城集團的董事長位置仍是空缺，外界傾向于認為，吳秉琪若過渡順利，亦存在進一步接任董事長的可能。參照以往案例，段先念曾于2014年出任華僑城集團黨委副書記、總經理，至2017年12月升任黨委書記、董事長，2018年則獲任為黨委書記、董事長、總經理。
吳秉琪“空降”的消息此前早已流傳開來。不具名的市場人士對《星島》記者表示，早在8月29日吳秉琪就已經在華僑城召開公司會議，而國資委此番將其平調至此，主要目的仍是要帶領企業走出困境。
公開資料顯示，吳秉琪自1993年加入華潤集團，先后任職于華潤物業、華潤營造等業務平臺；2007年任職于華潤置地，曾擔任公司副總裁、戰略總監、成都大區總經理、高級副總裁以及黨委副書記、總裁；2023年9月加入中國建筑集團，擔任黨組成員、副總經理，負責房地產業務整合。
華潤置地“銷售物業+投資物業”雙輪驅動模式的成功實踐，疊加吳秉琪自身豐富的地產開發經驗，曾被視為他能調任中國建筑集團的核心考量。這種復合開發經驗，與華僑城集團的轉型需求同樣契合，使得同一邏輯在吳秉琪最新的調任中依然成立。
華僑城上一輪人事變動出現在2022年4月，張振高由保利集團總經理轉任華僑城集團黨委書記、董事長，以及華僑城A（000060.SZ）董事長。作為華僑城集團的主要發展平臺，華僑城A隨即對地產開發業務進行了調整。
據了解，華僑城A于2022年11月底也回應投資者稱，公司正對“十四五”發展規劃進行積極調整，調整的總體思路是聚焦公司主業，提升房地產業務專業化、市場化運作水平及存量文商旅業務經營能力，并適時探索相關新興行業機會。
具體而言，華僑城A提出通過房地產業務“一體兩翼三功能”的新發展模式，做強做大做優房地產開發業務，做強兩精運營業務，成為中國房地產行業的“專業化開發商和行業排頭兵”。其中，“一體”是房地產開發主體業務，“兩翼”是依托房地產開發主體形成相關衍生業務，包括文旅項目，以及商業、酒店、物管、會展等，“三功能”則指房地產主業要在專業化發展的基礎上最終實現“開發、運營、服務”的多元化功能。
這些積極發展的宣言，隨后被房地產行業深度調整徹底打亂了節奏。華僑城A的新戰略收效甚微，2022年-2024年其房地產業務簽約銷售金額分別為553億元、449億元、263億元，同比分別下降33%、19%、41%，2025年上半年簽約金額同樣僅有94.9億元，同比下降3%。
土儲角度觀察，過去三年及2025年上半年華僑城A合計僅增加10個土地儲備項目，土地總價款103.66億元；相比之下，2021年該公司利用成片綜合開發模式優勢，單年內就獲取了23個項目，對應土地總價款302.8億元。
由于房地產銷售低迷，華僑城A的庫存去化也較為緩慢，截至2025年6月底公司剩余可開發建筑面積1045.37萬平方米，較2022年底僅減少了100余萬平方米。除此以外，華僑城A位于南京、重慶等地的項目傳出停工消息；去年11月，其曾以總價超過61億元競得的武漢105畝TOD項目用地，被政府部門收回。
在主業遭受多重不利因素疊加影響下，華僑城A于2022年錄得了上市15年以來首次虧損，歸母凈虧損為109億元；過去三年及一期，公司累計歸母凈虧損289.3億元，主要原因是結轉項目收入及毛利率同比下降。以2025年上半年為例，華僑城A營業收入同比下降50.8%至113.2億元，其中房地產業務收入同比下降73.5%至30.8億元，且房地產結轉毛利率只有5.49%，同比減少了4.25個百分點。
相較于已出險房企，華僑城A財務面尚屬安全，仍能守住安全穩定運營防線。包括2023年、2024年全年及2025年上半年經營活動現金流維持正向流入，今年上半年實現經營性凈現金流25.6億元，同比增加53.9億元。截至6月底，其有息負債總額1288.3億元，較年初減少15.7億元，其中中長期借款占比68.3%，平均融資成本較年初下降11bp至3.5%。
面對房地產業務基本盤受挫等壓力，華僑城的新任總經理如何盤活存量、撬動增量，成為市場關注焦點。《星島》記者了解到，吳秉琪目前仍處于全面摸底階段，具體改革方案尚待實施落地。
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