事涉359套！海口一小區樓體“集體”開裂！當地 *** 已介入
來源：中國房地產報
海口椰海新城小區。 陳標志/攝
海口椰海新城小區住戶梁女士連續記錄自家房屋墻壁開裂的情況：6月2日5處，6月3日新增6處、6月4日新增3處……
中房報記者 陳標志丨海口報道
6月2日下午，家住海口椰海新城小區15單元23層的“外婆”王女士正在客廳休息，幾個小孩在客廳里玩耍。突然，“啪”一聲悶響從屋外傳來，像是從樓上重重掉落東西的聲響。
“嚇一大跳”的王女士順著聲響的方向找去，在陽臺的地板上看到一塊掉落的混凝土塊，陽臺上方的頂板出現開裂及混凝土塊脫落。
除了陽臺頂板出現開裂，最近王女士家多個房間的墻體均出現了不同程度的裂縫。一經打聽，不僅僅是她家房屋出現開裂情況，小區其他住戶也反映出現類似情況。“這種裂縫最早出現在今年4月份，大部分集中出現在5~6月份，有住戶家的裂縫多達20多處。”小區業主陳先生稱。
據椰海新城小區物業服務中心統計，截至6月5日下午4點30分，該小區共收錄到359戶業主反映房屋墻體出現開裂情況，且戶數及裂縫數量還在增加……
業主開始將房屋墻體開裂的矛頭，直接指向了一墻之隔的城市更新項目——海口市瓊山區邁瀛片區城市更新項目，稱該項目在進行樁基施工及土方開挖的過程中，大型機械作業造成了該小區數以百計的房屋開裂。
項目建設單位海口容晟置業有限公司（即中鐵建設的全資子公司）對于中國房地產報記者提出的相關采訪，目前尚未進行回應。
海口市瓊山區建設工程質量安全監督站一負責人告訴記者，目前相關部門及機構已介入了此事，目前尚處于入戶調查階段，是否為邁瀛城市更新項目施工所致，仍需要相應調查數據作為研判。
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房屋出現墻體開裂
業主家墻體開裂。陳標志/攝
“我們小區一共有16棟樓，其中有10多棟樓的業主反映房屋墻體出現開裂的問題。”6月5日下午，海口市瓊山區椰海新城小區部分業主告訴記者。
盡管當天下午已現場走訪了多戶住戶家庭，但15號單元樓高層住戶王女士執意要讓記者去她家走走。
與小區其他業主家的情況基本一致，王女士家的多個房間墻壁出現開裂情況。記者在現場看到，這些裂縫的寬度和長度不一：有些位于天花板與梁柱的銜接處，有些位于墻體的中部；有些裂縫十分明顯，有些卻需要仔細查看才能觀察到。
住戶家墻體開裂。陳標志/攝
“我在家照看孩子，所以每天都會記錄墻壁開裂的情況。”6月5日下午，家住該小區8單元某樓層的梁女士指著墻壁上的裂縫告訴記者，她從6月2日開始統計，當時發現大大小小裂縫一共有5處，第二天就新增了6處，第三天又增加了3處……
“以前沒怎么留意，后來聽小區業主在議論房屋墻壁開裂的事，我才發現我家墻壁也出現了裂縫。”梁女士稱，這些裂縫都是最近出現的，之前并沒有發現有開裂的情況。
業主告訴記者，椰海新城小區5~16號單元樓均出現房屋墻體開裂的情況，其中最嚴重的為小區北邊一排高層建筑，即9~16號單元樓問題最為嚴重。
記者還了解到，不僅僅是椰海新城小區房屋出現開裂情況，距離該小區不遠的新建住宅小區——椰海明珠小區也有業主告訴記者，他們小區的地庫已經出現了開裂情況。該小區物業工作人員也向記者表示，地下車庫出現的裂縫是近期出現的。
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項目施工所致？
那么，椰海新城小區究竟有多少戶房屋出現開裂情況呢？這些墻體開裂問題又是什么原因造成的？記者對此作了進一步的調查。
6月5日下午，數十名業主聚集在該小區物業服務中心，對自家房屋的開裂情況向物業工作人員進行反映匯總。記者在現場見到，物業服務中心工作人員按照業主反映的問題，逐一進行登記整理。
“截至今天下午4點30分，一共有359戶業主向我們反映了房屋開裂情況。”該小區物業服務中心相關負責人告訴記者，早在今年4月14日，就有業主開始向物業反映房屋墻體開裂問題。
記者了解到，截至6月3日中午的數據統計，共有290戶業主反映房屋墻體開裂情況。有業主告訴記者，大概是在5月中旬以后，大批小區業主的房屋集中出現墻體開裂的情況。
據物業工作人員介紹，椰海新城小區于2013年前后交付業主，一共16個單元樓，1169戶住戶，當前入住率在80%以上。該小區在海口瓊山區邁瀛片區屬于較典型的剛需住宅小區，居住人口較為密集。
項目工地與椰海新城小區僅一墻之隔。陳標志/攝
業主將所有房屋墻體開裂問題的矛頭，直接指向椰海新城小區北側一墻之隔的房地產項目——邁瀛片區城市更新項目樁基施工及土方開挖。
記者透過椰海新城小區高層住戶的窗戶見到，樓下確實有一個偌大“深坑”項目工地，工地上高高聳立的塔吊上有“中鐵建設”的字樣。
“我們小區這一帶的地質結構是巖層，也就是說，我們小區是建在石頭上的，隔壁的工地的大型機械施工，肯定對我們小區樓房有影響。”馮先生等業主認為，造成椰海新城小區數百套房屋墻體開裂，就是隔壁的工地施工導致的。
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相關方面已介入調查
記者了解到，上述項目的建設單位為海口容晟置業有限公司。通過相關信息查詢，該房企為中鐵建設集團置業有限公司的全資子公司。
今年3月中旬，當地一媒體對該項目施工情況進行了報道：記者在瓊山區邁瀛片區城市更新項目現場看到，大型機械來回穿梭，工人正有序施工作業，項目建設正全速推進，“位于項目021地塊的施工現場，工人們忙著焊接鋼筋籠，一旁的旋鉆機在轟鳴聲中將鉆頭掘入地下，挖出深坑。焊接完成的鋼筋籠將被沉入地下，并灌注混凝土。工地另一側，4臺鉤機、20余輛土方車正在有序地翻挖土方……”
小區北側的城市更新項目工地。陳標志/攝
該報道對施工時間節點和施工場景的描述，與業主向記者講述的情況基本一致。記者于6月5日下午拍攝的圖片畫面也顯示，該項目施工現場確實堆積了大量挖掘出的石料等，地質結構看起來十分堅硬。
“我們領導今天不在辦公室哦。”6月5日下午，記者前往中鐵建設集團（海南）建設有限公司邁瀛片區城市更新項目部采訪，一工作人員告訴記者，他們沒有接到小區業主關于房屋墻體開裂的投訴。爾后，另一名工作人員向記者表示，好像接到過此類的情況反映。
“我們工地已經停工了。”該項目部一女性工作人員告訴記者，他們已經接到了相關部門的通知，要求項目停工。但是停工的原因不是因為有人投訴，而是因為高考期間所有的工地要停工。
該工作人員讓記者留下聯系方式，說有相關負責人會聯系記者接受采訪。但截至發稿時，沒有人聯系記者回應相關問題。
6月6日上午，海口市瓊山區建設工程質量安全監督站一主要負責人接受記者采訪時表示，從6月3日起，根據小區住戶所反映的情況，相關部門已進行入戶調查，然后要根據調查的實際情況，組織設計院、第三方鑒定機構等進行研判，查找小區墻體開裂的原因。
該負責人也表示，除非施工方認為他們施工工藝等方面沒問題，能拿出令人信服的說法，證明小區房屋墻體開裂與他們無關。
“現在還只是懷疑，我們正在查找相關方面的證據，目前還不能說責任在項目施工一方。”該負責人告訴記者，他們也調取了椰海新城小區的地勘資料，“那一片的地質結構全是巖層。”
城市更新項目關乎民生大事，居民房屋安全問題也是民生中的重中之重。對此，記者將繼續關注。
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